Строительно-техническая экспертиза — один из самых достоверных видов определения качества и количества произведенных работ по строительству, сборке, проектированию, архитектурным строениям, недвижимости, предназначающийся для разных целей. Помимо этого, выявляется качество используемых материалов, осуществляется проверка технической части изнашивания сооружений и построек. Этот вид деятельности поможет выявить образовавшиеся дефекты и ряд нарушений, которые могли появиться в ходе ремонтных работ или монтажа. Она основана на инструментальном анализе и сопоставлении его данных с существующей нормативной и правовой документацией.

Какие виды строительно-технических экспертиз мы проводим

Экспертиза проектно-сметной документации – проверка смет, являющаяся необходимой процедурой перед началом строительства. От того, насколько грамотно составлена проектно-сметная документация, нередко зависит судьба проекта. Данная экспертиза позволяет сократить расходы и избежать неприятных ситуаций в работе с подрядчиками. Нередко подрядчик искусственно завышает стоимость работ, трудозатрат, сроков выполнения работ и  транспортные расходы. В результате вы вынуждены платить больше, чем планировали.
Экспертиза проектно-сметной документации может ответить на следующие вопросы:
1)Завышаются ли расценки на строительно-монтажные работы и материалы?
2)Соответствует ли объем работ, указанному в смете и договоре?
3)Правомерно ли назначение повышающих коэффициентов?
4)Являются ли необходимыми все операции, которые указаны в смете?
5)Действительно ли на объекте применяется указанная в договоре и смете техника?
В рамках экспертизы проектно-сметной документации можно снизить стоимость проекта путем детального анализа расчетов. Экспертиза проектно-сметной документации позволит выбрать оптимальные технологии и строительные материалы в соответствии с современными требованиями к конструктивной и экологической безопасности.

Экспертиза объема и стоимости строительно-монтажных работ проводится, если возникли разногласия между заказчиком и исполнителем в части фактически выполненных работ и документально зафиксированных подрядчиками.
Зачастую недобросовестные подрядчики по актам выполняют гораздо больше работ, чем это есть на самом деле. Происходит это потому, что заказчик самостоятельно не может оценить проделанные работы. Иногда строители уверяют, что крайне необходимо выполнить другие работы, не предусмотренные проектно-сметной документацией. В результате могут быть затянуты сроки, превышен бюджет, качество тоже может пострадать.
Когда необходимо провести экспертизу объема и стоимости строительно-монтажных работ

• при урегулировании споров по подрядным договорам;
• при пересчете стоимости работ в случае обнаружения завышения стоимости материалов и их объемов;
• при расторжении подрядного договора и расчета ущерба, нанесенного одной из сторон другой;
• при установлении соответствия выполненных работ установленному объему в сметной и рабочей документации;
• для выявления отклонений от проекта.

Наши специалисты в максимально короткие сроки установят реальный объем и стоимость выполненных работ, а также определят, не завышена ли цена строительных материалов или их количество при предъявлении счета к оплате.

Экспертиза определения размеров ущерба недвижимому имуществу необходима, когда здание либо сооружение пострадало в результате воздействия на него человека или стихии. Например, по причине взрыва, наводнения, проникновения воды из других помещений, пожара (поджога), поломок инженерных систем, целенаправленной вандальной деятельности и так далее. Данный вид экспертизы нужен для установления степени виновности лиц или для обращения в страховую организацию.
Экспертиза определения размеров ущерба недвижимому имуществу может решить следующие вопросы:

• определить размер ущерба от залива квартиры (здания, сооружения) от пожара в квартире (здании, сооружении) и в прочих помещениях.
• определить источник, объем и оценку ущерба квартире (зданию, сооружению), прочим объектам в результате залива или пожара, осуществить оценку восстановительных работ.
• определить размер  ущерба и причины при различных авариях в строительных, технических и монтажных работах;
• определить размер ущерба, нанесенного имуществу и его обоснованности по документам;
• оценить стоимость монтажных работ по сетям теплоснабжения, водопровода.

Специалисты  нашего экспертного агентства помогут вам в полной мере оценить причиненный ущерб.

Экспертиза качества строительных и ремонтных работ, как правило, проводится в случае возникновения разногласий по вопросам качества выполненных работ  и урегулирования споров между заказчиком и подрядчиком. Вы можете провести экспертизу качества строительных и ремонтных работ, если:

• нанятые вами строители, сделали некачественный ремонт или отделочные работы в квартире, офисе либо ином здании или сооружении;
• выполненные строительные работы не соответствуют проекту;
• стали появляться дефекты и проявляться недостатки, допущенные при производстве работ уже после их выполнения.

Эксперт сравнит проведенные работы на соответствие строительным нормам, правилам, проектно-сметной документации и даст оценку нанесенному ущербу. Вы в свою очередь можете добиться перевода соответствующей суммы через суд, а наше заключение подтвердит фактический объем и окончательное качество проделанных работ.

Экспертиза по разделу недвижимости
Споры между родственниками и бывшими супругами о праве владения недвижимостью или ее частью, определение порядка пользования квартирой (домом) — едва ли не самые частые в экспертной и судебной практике. Основная сложность подобных дел — необходимость грамотного выделения долей и оформления владения ими. На практике это сопровождается определенными трудностями юридического и социального плана.
Согласно статье 252 ГК РФ каждый участник долевой собственности имеет возможность получить собственную долю из общего имущества, общим правом собственности. И именно эти случаи требуют проведения специальной экспертизы, чтобы определить порядок пользования квартирой (или иной недвижимостью) в соответствии с законом. Цель данной экспертизы — оценка возможностей вычленения равноценных для каждого собственника долей недвижимости, то есть раздел дома в натуре. В этом случае раздел имущества между супругами пройдет максимально корректно, с минимальными потерями и максимально выгодно для всех участников процесса.
На практике подобный раздел квартиры между собственниками редко бывает осуществим в полном объеме. Как разделить места общего пользования — кухню и санузел, коммуникации и приборы учета? Если предстоит раздел имущества после развода и в качестве спорной недвижимости выступает дом, то раздел дома в натуре возможен между всеми участниками процесса. А вот раздел муниципальной и приватизированной квартиры при разводе сопряжен с трудностями, из-за которых вычленить доли в натуре не представляется возможным, и приходится устанавливать порядок пользования общими помещениями, либо вести раздел общего имущества супругов при разводе через материальную или денежную компенсацию.

Именно соблюдение прав всех участников раздела (выдела), исключение возможностей нанесения материального ущерба им, а также раздел квартиры после развода без потери её функционального назначения и утраты стоимости — основной камень преткновения, который и требует участия специалистов-экспертов.
Экспертиза по разделу недвижимости поможет вам решить следующие вопросы:
1) Разработать варианты раздела объекта индивидуального жилищного строительства и земельного участка на два самостоятельных в соответствии с идеальными долями или долями, близкими к идеальным.
2) Разработать варианты раздела объекта индивидуального жилищного строительства и земельного участка на два самостоятельных в соответствии со сложившимся порядком пользования спорным имуществом.
3) В случае отступления после раздела домовладения от идеальных долей, рассчитать размер компенсации.
4) Определить, существует ли возможность раздела в натуре жилого дома и земельного участка. Если раздел возможен, то каковы технически возможные варианты раздела жилого дома на изолированные части и земельного участка в соответствии с идеальными долями или отступлением от идеальных долей.
5) Если раздел в натуре жилого дома и земельного участка невозможен, определить порядок их пользования.
Результаты экспертного исследования специалистов ООО «ЧАНСЭ» могут быть в дальнейшем использованы как для досудебного урегулирования, при котором, например, составляется соглашение о разделе имущества при разводе, так и для решения вопроса в судебном порядке.

Экспертиза самовольных построек
Самовольная постройка - это сооружение, возведенное без полученного на это необходимого разрешения и/или выполненное с существенным нарушением строительных и градостроительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, а значит, не имеет права распоряжаться постройкой.
Для признания права собственности потребуется провести экспертизу самовольной постройки. В противном случае такое сооружение подлежит сносу за счет его владельца.
Какие виды самовольных построек поможет узаконить экспертиза?

• Индивидуальный жилой дом
• Хозяйственное сооружение (склад)
• Гараж или гаражный кооператив
• Дачный садовый дом

Экспертиза самовольных построек может решить следующие вопросы:

• Является ли объект недвижимостью, имеют ли объекты прочную связь с землёй и возможно ли их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению?
• Обладает ли строение признаками многоквартирного дома (административного здания и т.д.)?
• Определить степень строительной готовности указанного строения.
• Является ли строение объектом капитального строительства?
• Соответствует ли строение градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам?
• Создаёт ли указанное здание угрозу жизни и здоровью граждан?

Проводя исследования здания с точки зрения соответствия техническим нормам и СНиПам, наши специалисты оценивают и безопасность эксплуатации здания. В ходе экспертизы проводится обследование всех конструкций для доказательства того факта, что здание можно эксплуатировать и что для этого есть все основания. Если нарушения отсутствуют, то объект признаётся законно построенным.

Эксперты и специалисты, работающие в ООО «ЧАНСЭ», имеют высшее профильное образование и все необходимые документы, подтверждающие их квалификацию. Наши сотрудники проводят экспертизы за разумные цены и в минимальные сроки, но это никаким образом не сказывается на качестве выполняемых работ.

Экспертиза инженерных сетей и коммуникаций применяется в случаях, когда необходимо исследовать надежность вентиляционных и канализационных систем, электрических сетей, связи, сигнализации или кондиционирования зданий и строений. Кроме того, к экспертизе инженерных сетей и коммуникаций прибегают при анализе обустройства и функционирования котельных и личных теплопунктов. Этот вид экспертизы крайне важен перед приобретением недвижимости, так как затраты на реконструкцию инженерных систем подчас сопоставимы со стоимостью всего объекта, будь то коттедж или крупное промышленное здание.
Экспертиза инженерных сетей и коммуникаций поможет вам решить следующие вопросы.

• Проведение контрольных расчетов параметров инженерных сетей и коммуникаций, согласно проектному решению.
• Проверка соответствия фактической прокладки инженерных сетей и коммуникаций проектному решению, правилам монтажа, установленным требованиями действующей нормативной документации в строительстве.
• Определение фактического состояния инженерных сетей и коммуникаций, проверка их работоспособности, рекомендации по устранению выявленных дефектов и недостатков.

Экспертиза на соответствие проектной документации производится для проверки обоснованности сопровождающей документации, соответствия документации строительным нормам и правилам, а также соответствия нормативно-правовым актам. Данный вид анализа устанавливает законность и наличие документов, разрешающих строительство, наличие утвержденной проектной документации на начало работ, осуществление авторского и технадзора, законность отчетности по использованию стройматериалов, определяет объем реально выполненных работ, а также решает многие другие вопросы, связанные с организацией строительного процесса.

Экспертиза затрат по видам ремонта и капитального строительства в основном применяется в случае возникновения недопонимания юридического и налоговых органов по вопросам отнесения расходов на ремонт или реконструкцию. Понятия ремонта и реконструкции разнятся степенью переобустройства объекта. При реконструкции переделке подлежат основные технико-экономические показатели объекта. Ремонт же, в том числе и капитальный, их не затрагивает. Истину в подобных спорах определяет экспертиза затрат по видам ремонта.